まず、八王子市という町について簡単に見ていきましょう。八王子市は、東京都の多摩地域南西部にあるベッドタウンで、東京都で唯一の中核市に指定されています。人口は、約56万人、世帯数は約27万世帯となっています。

中心となる八王子駅から、JR中央線・京王線・JR横浜線・八高線の4路線が走っており、新宿駅まで約40分、東京駅へも1時間弱でアクセスすることができるため、非常に都心へのアクセスに優れています。また八王子駅には、セレオ八王子や八王子オクトーレなどの商業施設や飲食店があり、生活利便性が高くて過ごしやすい街です。

では実際、近年八王子市ではどのくらいの相場で不動産売却が行われているのでしょうか。ここからは、国土交通省が運営している土地総合情報システムを元に、近年の不動産売却相場を確認していきましょう。

八王子市内全体の2017年から2020年までに、実際に売却された不動産の物件の種類ごとの売却平均額は以下になります。

マンション

一戸建て

補足ですが土地も売却平均額を確認しておきましょう。

土地

マンションと一戸建ての価格としては年ごとに多少の上下はありますが、2017年から2020年にかけて相場は上昇傾向にあることが分かります。2019年～2020年にかけておよそ300万の上昇をしています。しかし、土地の売却平均額は最高値が2018年で、2019年には大きく相場を下げています。2020年も大きく回復はしなかったことも少し気になる点です。マンションや一戸建てと、土地の売却金額の相場の乖離が、今後八王子市内の不動産売却相場にどのように関係してくるのかが注目する点になるかもしれません。

不動産売却を成功させるポイントをおさえておこう 弊社でも八王子市内の不動産売却に関して相談を受け、売却までサポートさせていただいておりますが、八王子市内では高額で取引されている物件も多くあります。相場よりも高額で取引されている物件は、やはり売却を成功させるポイントをおさえています。

ここからは不動産売却に重要な、不動産売却を成功させるポイントについて解説していきます。

不動産会社に査定をお願いする前に、ご自身でも事前に売却相場を確認しておきましょう。信頼できる不動産会社がすぐ見つかれば良いですが、全てまるなげというのは少しリスクが伴います。不動産会社の中には、利益のみを見て動く不当な不動産会社も存在するからです。不当な対応をおこなう不動産会社は、不動産売却に関して知識が無い売主をターゲットにしてきます。不動産会社に全てまるなげではなく、自らで調べられることに関しては調べることで知識を付けておきましょう。自分でも多少知識を付けた上で、安心して任せられる不動産会社を見つけていくと良いでしょう。

不動産を売却する際には、期間の余裕をもって売却の段取りを組むようにしましょう。期間の余裕を持って売却しないと、売主にとって十分でない条件で売却を受け入れなければいけない可能性があります。

例えば「1ヶ月で家を売却しないといけない」と急な売却になってしまった場合、通常よりも安い価格で売却を進めていかないといけない状態になります。得られたはずの利益が少なくなってしまう恐れは十分に考えられるのです。

売却に必要な期間はその時の状況によって変動はありますが、目安として4～5か月は余裕を持って売却を進めていきましょう。「急に売らなければいけなくなったけどどうすれば…」というときは「買取」という不動産会社に直接売ってしまう方法もあります。その場の状況に応じて対応していきましょう。

不動産を売却する際には、検査、診断を行った上で売却を行いましょう。不動産業界では「インスペクション」とも言われます。専門家にインスペクションを行ってもらう際には費用がかかりますが、客観的にマンションや一軒家の状態を判断してもらうことができます。そのため、より正確に売却価格を査定してもらえることに繋がります。また、インスペクションを行って発生した破損個所などについては、適切な修繕を行うことで相場よりも高い価格で売却できる可能性もあります。手間だと感じることもあるかもしれませんが、売却の際に大きく影響することもありますので、実施することをオススメします。

八王子市は、東京に住んでいる人達から「住んでみたい」とニーズの高い街で、不動産売却のタイミングとしては最適だと考えられます。「住んでみたい」というニーズが高いからこそ、不動産売却は正しく進めて、満足のいく売却を行いたいものです。しっかりポイントをおさえて、不動産売却を成功させましょう。不動産売却成功のポイントは以下の通りです。

①しっかりと事前に相場を確認しておく
②期間の余裕をもって売却する
③検査、診断を行って売却を進める

八王子市は魅力的な街だからこそ、「八王子市で物件購入を検討している」という方は増えてきています。あなたが所有している不動産の売却を検討されているならば、ぜひ一度査定からご相談なさってみてはいかがでしょうか。

「でもどこに頼めばいいか分からない…」といった際は、世界一八王子に詳しい不動産屋の浅川不動産にご相談ください。査定価格の根拠からしっかりあなたの不動産売却をサポート致します。