不動産売却は、一般的には空き家にしてから売却を行うことが多いですが、住んでいる状態でも売却することが可能です。

住みながら不動産売却を行うことで、内覧者に家の魅力をより伝えやすくなるというメリットがあります。

しかし、売却成功には注意点もあるため、適切な対策を取る必要があります。

「家に住みながらの売却は不利になるのでは？」と考えられがちですが、住みながら売却する場合でも様々なメリットが存在します。

住みながら売却する場合の4つのメリットについて詳しく解説します。

住みながら売却する最大のメリットは、内覧時に家の魅力を買主に伝えやすい点です。

買主が実際に住んでいる家を見ることで、家の良い点や魅力をより正確に評価することができます。例えば、家の照明や風通し、日当たりなど、実際に住んでいると気づくことができるポイントが多くあります。

また、住みながら売却することで、買主にとっては新しい住まいとして使えるイメージを想像しやすくなります。そのため、内覧時には家の魅力をより効果的にアピールすることができるのです。

住みながら売却するもうひとつのメリットは、家の売却代金を新居購入のための費用に回せる点です。

新居を探している場合、その購入資金がなかなか捻出できない場合もありますが、住みながら売却することで新居の資金に充てることができます。

また、買い手が決まらなかった場合でも、住みながら売却している間は住むことができますので、新居を探しながら生活することができます。

住みながら売却するメリットとして、余裕を持って売却先を探せるという点があります。新しい住まいを探すためには、時間と余裕が必要です。また、急いで売却する必要がある場合、売却価格が低くなる可能性があります。

住みながら売却する場合、新居が見つかるまで自宅に住み続けることができるため、売却先を急がずに探すことができます。売却先を急いで決めなくても良いため、自宅の価格をより高く売却することができます。

住みながら売却するメリットの一つに、家の手入れや掃除ができることがあります。住んでいる家に定期的に手入れをすることで、劣化を防ぐことができます。特に、水回りやキッチン、トイレなど、家の中でも汚れがたまりやすい場所は定期的な掃除が必要です。また、窓やドア、床などの定期的なメンテナンスも大切です。

住んでいる家に手入れをしておくことで、内覧時に買主に良い印象を与えることができます。逆に、汚れた家だと買主に不快な印象を与える可能性があります。手入れを怠っていると、家の価値が下がる原因にもなるため、定期的な手入れは大切です。

住みながら不動産を売却することにはいくつかのメリットがありますが、同時にデメリットも存在します。

住みながら不動産を売却するデメリットについて解説します。

住みながら不動産を売却する場合、内覧に合わせて日程調整を行う必要があります。内覧の日程が買主と合わない場合には、内覧を断られる可能性があるため、スムーズに売却することができません。

内覧に合わせて日程調整を行う場合には、仕事や家族のスケジュールとの兼ね合いも考慮する必要があります。特に、平日の日中に内覧を行う場合は、仕事との兼ね合いが大きくなるため、時間的に制約があることも多いです。

住みながら不動産を売却する場合、生活感が出てしまうという問題があります。例えば、日常的に使っているものが出ていたり、子どものおもちゃが床に散らばっていたりすると、家を見に来た買主に不快感を与えてしまうことがあります。

生活感を抑えるためには、内覧前に掃除を行ったり、家具の配置を変えたりすることが有効です。また、内覧の前日には、特に掃除に力を入れることで、買主に良い印象を与えることができます。

住みながら不動産売却をする際には内覧を受け入れることが必要不可欠ですが、その際にはいくつかのポイントに注意する必要があります。

ここでは、住みながら不動産売却を成功させるために必要な6つのポイントについて解説していきます。

内覧の前には、家の中を整理整頓しておくことが大切です。

特に、見える範囲にあるものは、きれいに片付けておきましょう。また、家具や家電製品、キッチン用品などは、必要最低限のものにして、スッキリとした印象を与えるようにすると良いでしょう。

見えない場所にも物がたくさんあると、不安や不信感を抱かれることがあるため、クローゼットや収納スペースも整理整頓しておきましょう。

臭いがあると、不快な印象を与えてしまい、内覧者の興味をそがれる可能性があります。特に、ペットの臭いやタバコの臭いは、避けるようにしましょう。ペットの臭いは、部屋をよく換気するなどの対策が有効です。

また、タバコの臭いは、換気扇を回したり、部屋に消臭剤を置くなどの方法で対策することができます。

内覧を受け入れる際には、日中の時間帯でスケジュールを調整することが望ましいです。特に、夜間や早朝は、内覧者の負担が大きくなるため、できるだけ避けるようにしましょう。

また、内覧者が都合が悪くなった場合には、柔軟に対応することが大切です。

内覧を受け入れる際には、内覧者に対して誠実に対応することが大切です。

内覧者には、家の特徴や魅力などを丁寧に伝えてあげましょう。いくら情報を多く伝えても、内覧者が魅力的に感じなければ伝える意味がありません。

情報の量も大切ではありますが、「どのように伝えれば魅力的に伝わるか」ということを考えて、誠実に対応しましょう。

内覧の案内は、不動産会社と連携して行うことが望ましいです。不動産会社は買い手との交渉や契約書作成など、不動産取引の専門家としての役割を果たしてくれますが、内覧についても助言をもらうことができます。

不動産会社と話し合い、内覧に訪れる買い手にどのような印象を与えるか、どのようなアピールポイントを強調するかなどを相談することができます。不動産会社は、自分たちが売り出す物件を最大限にアピールするためのアドバイスをすることができます。

住みながら売却する場合、売却先の物件が見つかる前に自分たちが住んでいる家を出なければならないことがあります。このような場合、一時的な宿泊施設を利用する必要があるため、余計な費用がかかることがあります。

新居を探すために時間をかけておくことで、余計な費用を節約することができます。自分たちが住んでいる家を売却する前に新しい住居を見つけることができれば、一時的な宿泊施設を利用する必要がなくなります。また、余裕を持って新居を探すことができるため、希望の条件に合う物件を見つけやすくなります。

不動産売却を行う際、住みながら売却することにメリットがあることは先に述べた通りですが、逆に空き家にしてから売却するケースもあります。

住みながら売却する場合、内覧のスケジュール調整が難しいことがあります。仕事が忙しかったり、小さな子どもがいたりする場合、なかなか都合の良い時間帯に内覧を行うことができないことがあります。特に、子どもがいる場合は内覧時の生活感がネックとなり、内覧を行う前に一時的に退去することも考えられます。

一方、空き家にしてから売却する場合は、内覧のスケジュール調整が比較的容易になります。内覧希望日に空き家になっていれば、柔軟にスケジュールを調整することができるため、内覧に関するストレスを軽減できます。

空き家にしてから売却する場合、売却が早急に行えるというメリットがあります。家族の事情や転勤など、急に引っ越すことが必要になった場合、すぐに売却を行う必要があります。その場合、住みながら売却すると内覧に配慮しなければならず、売却までに時間がかかる場合があります。しかし、空き家にしてから売却を行えば、すぐに内覧ができるため、売却までの期間を短縮することができます。

ただし、空き家にすることによって手入れや管理に関する負担が発生する場合があります。長期間空き家にすると、雑草や害虫の被害が出たり、建物の劣化が進んだりすることがあるため、定期的な管理が必要です。

今回の記事では、住みながら不動産売却を行う際のメリットやデメリット、住みながら不動産売却を成功させるポイントについて解説しました。

住みながら不動産売却を行うことは、メリット・デメリット両方存在します。両方を把握したうえで、どのように不動産売却を進めていくのか考えることが重要です。

住みながら不動産売却を成功させるために必要な6つのポイントを以下にまとめました。

・内覧に備えて整理整頓しておく
・臭い対策を行っておく
・日中の時間帯でスケジュールを調整する
・内覧者の対応は誠実に行う
・内覧の案内は不動産会社と連携して行う
・新居探しも並行して行う


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